Раздел недвижимого имущества между супругами

Содержание
  1. Раздел имущества после развода в принудительном порядке
  2. Зачем и как делить имущество в браке
  3. Раздел недвижимости через суд
  4. Раздел недвижимого имущества при разводе
  5. Раздел имущества гражданских супругов
  6. Особенности разделения приватизированного жилья

Раздел имущества после развода в принудительном порядке

Раздел общего имущества супругов осуществляется согласно нормам Семейного кодекса РФ. Общим называют все нажитое в браке. То есть, когда проводится дележ, учитывается все, что имеет ценность.

  • Квартира, дом, дача;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Ценные бумаги, паи;
  • Целевые и нецелевые доходы супругов;
  • Прибыль от интеллектуальной собственности одного из супругов (но не право на использование изобретения или другой интеллектуальной собственности);
  • Драгоценности;
  • Движимое имущество.

Раздел общенажитого может быть произведен через суд. По закону все делится поровну, если нет причин для иного решения суда.

Раздел в пользу одного из супругов может осуществляться по причине защиты интересов детей или того из супругов, который по объективным причинам нуждается в определенном имуществе.

Если дележ невозможно провести пополам, один из супругов получает большую часть и должен компенсировать второй стороне разницу. В этом случае требуется приглашение опытного оценщика, который сможет выполнить объективную оценку собственности.

Чтобы разделить общенажитое после развода через суд, необходимо подать иск в специализированную инстанцию с указанием претензий и их подкреплением при помощи документов. В этом случае раздел имущества между супругами будет выполняться в соответствии с российским законодательством и с учетом интересов обеих сторон.

В судебном процессе интересы сторон представляет адвокат, специализирующийся на разделе. Это позволяет ему квалифицированно провести всю необходимую работу с наиболее благоприятным для его подзащитного исходом.

Зачем и как делить имущество в браке

Раздел совместно нажитого имущества в браке может применяться при решении вопросов наследования. Например, если у кого-то из пары (или у обоих) есть дети от предыдущих браков и было принято решение оставить наследство детям по конкретным объектам.

Поскольку от неудачного вложения в бизнес никто не застрахован, раздел имущества может потребоваться для выплаты обязательств кредиторам без необходимости вредить всему совместно нажитому имуществу. Как и после развода, имущество в браке может быть разделено через суд или пройти по соглашению. Соглашение заключается путем договоренности между супругами и не требует обращения в суд.

Во всех ситуациях раздел совместно нажитого имущества пройдет быстрее и позволит учесть интересы сторон полностью, если прибегнуть к помощи опытного квалифицированного юриста.

Раздел недвижимости через суд

Раздел недвижимого имущества между супругамиВ случае, если добровольно никто не идет на мирное урегулирование вопроса, супругам придется обратиться в суд. Если сумма оспариваемого имущества не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если больше – в районный (городской). Стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, так что нужно подавать иск о разделе имущества в районный суд.

При разделении недвижимости суд следует принципу пропорционального распределения долей. То есть, если есть, к примеру, дом и участок, то и дом, и участок делятся пополам независимо от их стоимости. Суд не может присудить дом одному участнику спора, а участок – другому.

Кроме того, суд разделяет только совместно нажитое имущество. Если одна из сторон сумеет доказать, что недвижимость принадлежит только ему, оно разделу подлежать не будет. Например, это может быть жилье, приобретенное:

  • До брака.
  • В браке посредством наследования.
  • В браке на унаследованные деньги.
  • Путем безвозмездной сделки (жилье было подарено или были подарены деньги на его приобретение) и так далее.

Единственное исключение: если одному из супругов удастся доказать, что вторая сторона не несла никаких обязательств по содержанию жилье по неуважительной причине, например вследствие:

  • Нежелания работать.
  • Нерационального распределения семейных средств (например, при страсти к азартным играм или злоупотреблению спиртными напитками).
  • Нанесения умышленного вреда имуществу или собственнику имущества.
  • Сокрытия доходов и в ряде других случаев.

В таких случаях суд может существенно уменьшить долю супруга, но на то, чтобы оставить всю жилплощадь в распоряжении одной из сторон, судья вряд ли пойдет.

В некоторых случаях суд с учетом ситуации может несколько увеличить долю одного из супругов в квартире или доме:

  • Если с ним живут несовершеннолетние дети.
  • Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
  • Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Взаимоотношения супругов, в том числе и материального характера, регулируются семейным, гражданским, жилищным, земельным кодексами и градостроительным законодательством.

Имущество не подлежащее разделу 

Недвижимое имущество (земля, квартира, дом, комната),находящееся в собственности у несовершеннолетнего ребенка, разделу не подлежит.

Личное имущество, это имущество купленное одним из супругов до свадьбы или полученное по наследству, в дар — не делится.

В случае, когда в квартире, которая находится в личной собственности у одного из супругов, зарегистрирован второй супруг (супруга), после развода второй супруг может проживать в этой квартире, не имея на нее прав.Выселить бывшего супруга из квартиры, при его не согласии, возможно только по суду.

Если жилплощадь находится не в собственности, а в соц.найме, то делить такое жилье нельзя. Ее можно разменять по решению суда.

Раздел общего имущества

При расторжении брачного союза разделу подлежит в первую очередь имущество, которое было приобретено супругами в период нахождения в браке.

Совместно приобретенное имущество распределяется в равных долях между супругами.

В случае достижения обоюдного согласия в разделе движимого и недвижимого имущества,супруги могут составить соглашение о распределении имущества, в котором будет указано какое именно имущество и в каких долях принадлежит каждому из супругов. Заключенное соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Если договориться о разделе недвижимого имущества не представилась возможность, то спорный вопрос выносится на решение суда. Суд на основании действующего законодательства определяет размер долей супругов в общем имуществе, при этом учитываются интересы детей, находящихся на иждивении.

Исковое заявление с требованием раздела недвижимого имущества при разводе подается в суд по месту регистрации недвижимости.

Так, например квартира при разводе будет распределена неравномерно в пользу того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети. Если детей в браке не было, то совместно приобретенная квартира делится в равных частях каждому из супругов.

Если в период брака было приобретено несколько объектов недвижимого имущества, то целесообразнее всего раздел такого имущества производить не по долям, а определить какие конкретно объекты недвижимости переходят каждому из супругов, с учетом интересов детей.

Квартира (дом), приобретенная в браке по ипотеке, не зависимо от того, на кого был оформлен договор, приравнивается к общему имуществу супругов. И раздел ипотечной жилплощади будет проводиться, как совместно нажитого имущества.

Раздел личного имущества

Недвижимое имущество, которое было приобретено до заключения брака или получено по наследству и являлось личным имуществом одного из супругов, по решению суда может перейти в статус имущества нажитого совместно. Это может случиться, если в суде будет доказано, что супруг (супруга) участвовал личным трудом или денежными вложениями в улучшении личного имущества второй стороны (капитальный ремонт, реконструкция), что привело к значительному росту стоимости имущества. Такое имущество будет разделено между супругами, с учетом интересов детей.

Если в момент заключения брака или после него был заключен брачный договор, то раздел недвижимого имущества при разводе происходит, согласно условиям договора.

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов всегда вызывает много разногласий.Для соблюдения собственных интересов и интересов ваших несовершеннолетних детей обратитесь за консультацией к опытному юристу. Он даст разъяснения по спорному вопросу и подскажет оптимальный вариант раздела имущества.

Раздел имущества гражданских супругов

Гражданским браком принято называть сожительство – совместное проживание без официальной регистрации отношений в уполномоченных государственных органах. Поскольку по закону эти отношения не являются браком, регулируются они не Семейным, а Гражданским кодексом.

При рассмотрении вопросов сожительства нет понятия совместной собственности. Для собственности, приобретенной в гражданском браке, применяется понятие «долевая собственность». При покупке имущества рекомендуется определять доли участия каждого из пары. «Супруги», состоящие в гражданском браке, могут регулировать имущественные отношения путем заключения договоров, которые, по сути, схожи с брачным договором. Образец соглашения о разделе имущества можно получить у юриста.

Соглашения супругов, которые не регистрировали свои отношения, проще добиться мирным путем, без суда, при помощи изначального долевого оформления покупок.

Вопросы прав на жилье регулирует также Жилищный кодекс. Если недвижимость оформлена на одного из супругов, он имеет на нее полное право. Вторая сторона, даже если она вкладывала в покупку жилья свои средства, не может претендовать на собственность.

Особенности разделения приватизированного жилья

Раздел недвижимого имущества между супругами

Приватизированная супругами квартира является их общим владением. Если договор о приватизации содержит указание на двоих лиц, то по судебному постановлению они обращаются в государственный регистрирующий орган и получают два свидетельства на равные доли квартиры. Если при оформлении приватизационных документов было сразу указано долевое владение, то граждане имеют на руках два свидетельства и спора возникнуть не может. Каждый из собственников обладает возможностью реализовать свою долю, первоначально предложив ее к выкупу противной стороне.

Выписать его собственник не имеет права, как и препятствовать занимать жилую площадь. Суд может установить условия, при которых пожизненное проживание может быть сокращено или приостановлено. Единственным весомым аргументом является наличие у спорящей стороны иной недвижимости во владении. Вопрос этот наиболее сложен в судебной практике, поскольку иногда приходится отменять решение о выписке по постановлению апелляционного и кассационного производства.

Наличие регистрации не дает основания для обращения с исковым заявлением по защите своих интересов. Право регистрации предоставляется непосредственным владельцем квартиры, которое он может отменить в любой момент, независимо от факта развода. При наличии детей, вопрос о выписке или прекращении проживания становится довольно сложным. Все зависит от многих сопутствующих обстоятельств, например, наличия иного жилого объекта у спорящей стороны.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит